Mag u een schuur vergunningsvrij bouwen? Dit zijn de regels en voorwaarden
Een schuur in de tuin biedt comfort, extra bergruimte en kan een waardevolle toevoeging zijn aan uw woning. Maar voordat u plannen maakt voor een nieuwe schuur, is het belangrijk om te weten of u hiervoor een vergunning nodig heeft. In veel gevallen mag u een schuur vergunningsvrij bouwen, mits u zich houdt aan de geldende regels. In deze blog zetten wij de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk voor u op een rij.
Wanneer mag u een schuur vergunningsvrij bouwen?
In Nederland gelden landelijke regels voor het vergunningsvrij bouwen van bijgebouwen, zoals een schuur. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Let op: de regels gelden niet voor schuren bij woonwagens, recreatiewoningen of tijdelijke bouwwerken.
Over het algemeen mag u een schuur vergunningsvrij bouwen wanneer uw schuur voldoet aan de volgende voorwaarden:
Schuur vergunningsvrij bouwen op of nabij de erfgrens
Een schuur mag tegen de erfgrens worden gebouwd, mits deze grenst aan het perceel van een andere particulier of bedrijf. Grenst de erfgrens aan openbaar gebied, dan moet u minimaal 1 meter afstand houden. Een brandgang wordt hierbij niet gezien als openbaar toegankelijk gebied.
Belangrijk is het onderscheid tussen erfgrens en erfafscheiding. De erfgrens is de juridische perceelsgrens, terwijl de erfafscheiding het zichtbare element is, zoals een schutting of muur. Staat de erfafscheiding exact op de erfgrens, dan is deze vaak gemeenschappelijk eigendom en mag u hiertegen bouwen, zolang u geen schade veroorzaakt. Staat de erfafscheiding volledig op het perceel van uw buren, dan is aanbouwen niet toegestaan.
Ramen in een schuur bij de erfgrens
Wilt u ramen in uw schuur plaatsen? Houd dan rekening met het burenrecht. Doorzichtige ramen zijn alleen toegestaan wanneer de muur minimaal 2 meter van de erfgrens af staat. Dichterbij mogen uitsluitend vaste, ondoorzichtige ramen worden toegepast. In specifieke situaties, zoals bij zicht op openbaar water of met toestemming van de buren, gelden uitzonderingen.
Afstand tot de woning en maximale hoogte
Staat de schuur binnen 4 meter van het hoofdgebouw, dan gelden strengere hoogteregels. In de meeste gevallen mag het hoogste punt dan niet hoger zijn dan 0,3 meter boven de verdiepingsvloer van de eerste verdieping van de woning. Het hoogste punt mag ook niet hoger zijn dan het hoofdgebouw of hoger dan 5 meter.
Staat de schuur verder dan 4 meter van de woning, dan mag deze bij een plat dak maximaal 3 meter hoog zijn. Bij een schuin dak begint het dak op 3 meter hoogte en wordt de maximale nokhoogte berekend met de formule:
(afstand tot erfgrens in meters × 0,47) + 3.
Het dak mag niet schuiner zijn dan 55 graden. Bovendien mag je de schuur niet gebruiken als badkamer, slaapkamer of keuken. Deze eis geldt niet als de schuur gebruikt wordt voor mantelzorg.
Maximale oppervlakte van bijgebouwen
De maximale oppervlakte van uw schuur en eventuele andere bijgebouwen is afhankelijk van de grootte van het achtererf. Hierbij geldt altijd dat het totaal aan bijgebouwen samen nooit meer dan 50% van het achtererf mag beslaan. Hieronder een handig overzichtje:
Overzicht maximale bebouwing bijgebouwen
| Grootte achtererf | Maximaal bebouwbaar oppervlak |
| 100 m² of kleiner | Maximaal 50% van het achtererf |
| 100 – 300 m² | 50 m² + 20% van het deel boven 100 m² |
| Groter dan 300 m² | 90 m² + 10% van het deel boven 300 m² (met een max. van 150 m²) |
Heeft u bijvoorbeeld een achtererf van 180 m², dan geldt het volgende:
U mag standaard 50 m² bebouwen. Het resterende deel boven de 100 m² is 80 m². Hiervan mag u 20% extra bebouwen, wat neerkomt op 16 m². In totaal mag u in dit geval dus 66 m² aan bijgebouwen realiseren, mits u ook aan de overige regels voldoet.
Deze regels zorgen ervoor dat er altijd voldoende open en groene ruimte rondom de woning behouden blijft.
Controleer altijd uw specifieke situatie voor het vergunningsvrij bouwen van een schuur
Hoewel bovenstaande regels landelijk gelden, mogen gemeentes aanvullende eisen stellen. Daarom adviseren wij altijd om de vergunningscheck te doen via het Omgevingsloket. Zo weet u zeker of u in uw situatie vergunningsvrij kunt bouwen.
Een schuur op maat bij Wielemaker Tuinen
Bij Wielemaker Tuinen denken wij graag met u mee over een schuur die niet alleen voldoet aan de regelgeving, maar ook perfect aansluit bij uw tuin en woning. Of het nu gaat om een praktische berging of een luxe buitenruimte, wij zorgen voor een duurzame en hoogwaardige oplossing op maat.
Heeft u vragen over vergunningsvrij bouwen of wilt u advies over een schuur op maat? Neem gerust contact met ons op of kom langs in onze showroom in Middelburg, Zeeland. Wij helpen u graag verder met persoonlijk en deskundig advies.
Veelgestelde vragen over het vergunningsvrij bouwen van een schuur
Mag ik altijd een schuur vergunningsvrij bouwen?
Nee, dit is niet altijd het geval. U mag een schuur vergunningsvrij bouwen wanneer deze voldoet aan de landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen én aan eventuele aanvullende eisen van uw gemeente. Factoren zoals de locatie op het perceel, de afmetingen en het gebruik van de schuur spelen hierbij een belangrijke rol.
Hoe weet ik zeker of ik een vergunning nodig heb?
Om zekerheid te krijgen, adviseren wij altijd de vergunningscheck via het Omgevingsloket te doen. Hiermee ziet u direct of u in uw specifieke situatie vergunningsvrij mag bouwen of dat een omgevingsvergunning vereist is.
Mag ik een schuur tegen de erfgrens bouwen?
Ja, dat mag, mits de erfgrens ligt tussen uw perceel en dat van een andere particulier of bedrijf. Grenst de erfgrens aan openbaar toegankelijk gebied, dan moet u minimaal één meter afstand aanhouden. Ook is het belangrijk om te kijken of er sprake is van een gedeelde erfafscheiding of eigendom van de buren.
Hoe groot mag een schuur zonder vergunning zijn?
De maximale oppervlakte van een schuur hangt af van de grootte van uw achtererf. In alle gevallen geldt dat het totaal aan bijgebouwen nooit meer dan 50% van het achtererf mag beslaan. De exacte berekening verschilt per perceelgrootte (zie de tabel hierboven voor een totaal overzicht).
Mag ik ramen plaatsen in een schuur op de erfgrens?
Ramen plaatsen is toegestaan, maar er gelden regels vanuit het burenrecht. Doorzichtige ramen mogen alleen worden geplaatst wanneer de muur minimaal 2 meter van de erfgrens af staat. Dichterbij zijn uitsluitend vaste, ondoorzichtige ramen toegestaan, tenzij er sprake is van een wettelijke uitzondering.
Mag ik mijn schuur gebruiken als woonruimte?
Nee, een vergunningsvrij gebouwde schuur mag niet worden gebruikt als zelfstandige woonruimte, zoals een slaapkamer, keuken of badkamer. Uitzonderingen gelden alleen in specifieke situaties, bijvoorbeeld bij mantelzorg.